[北京空放]建行房贷松绑：贷款期限+房龄放宽至50年（图）
建行此前执行的标准是贷款期限+房龄不超过40年。此次调整主要针对 北京市、 北京市、 北京市、开发区的二手房产，但还有一些其他要求，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等。
此次新政是否代表商业银行已经突破最长贷款期限不超过30年的要求呢？答案是否定的，该负责人告诉记者，最长贷款期限的限制还是30年，并未触碰人行的红线要求。
楼龄长、贷款期限短，对许多二手房买家、特别是有意购买学区房的购房者来说，是一大痛点。昨天，南都记者了解到，建设银行在北京市地区推出了房贷新政，其中二手房贷款期限+房龄可放宽至50年。
南都记者昨天走访了北京市主要的商业银行，发现目前二手房房贷期限普遍要求贷款期限+楼龄不超过40年，与公积金贷款的标准一致。虽然此前光大银行已经放宽至55年了，但在五大行里，建设银行是首家放宽标准的。
业内人士认为，银行调整贷款年限，也是市场所趋，“毫无疑问，这一新政对楼龄20多年的老房子而言，是一个利好消息”。
现状：最长贷款期限还是30年
昨天，建设银行 北京市交易广场支行个贷负责人接受南都记者采访时表示，二手房房贷期限是上周五（5月20日）刚刚调整的，此前执行的标准是贷款期限+房龄不超过40年。此次调整主要针对 北京市、 北京市、 北京市、开发区的二手房产，但还有一些其他要求，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等。
那么，此次新政是否代表商业银行已经突破最长贷款期限不超过30年的要求呢？答案是否定的，该负责人告诉记者，最长贷款期限的限制还是30年，并未触碰人行的红线要求。
南都记者走访了北京市主要的商业银行，发现目前二手房房贷期限除最长贷款期限不超过30年这一标准外，其余标准在具体操作上，有细微差别。
记者梳理商业银行对贷款期限的要求主要可分为两类，一是楼龄要求，其中工行、农行、交行等7家商业银行普遍要求贷款期限+楼龄不超过40年，这与公积金贷款标准一致。部分银行则直接要求楼龄不能超过15年，如邮储银行、平安银行。楼龄要求放得最宽的是光大银行，楼龄+贷款期限不超过55年。
第二类要求则是对贷款人年龄的限制，如平安银行直接要求贷款人年龄不超过55岁。大部分商业银行则执行贷款人年龄+贷款期限上限标准，如工行、农行、光大银行等要求不超过70岁，邮储银行、中信银行要求不超过65岁，而中国银行对上限标准分男女进行要求：男不超过65岁、女不超过60岁。
从统计数据来看，五大行等商业银行对贷款期限要求比较多，而部分商业银行条件相对宽松。
分析：二手房交易火爆是主因
对于此次调整的原因，前述建行个贷负责人透露，主要是针对目前北京市区二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房贷申请较多，部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年，没有办法受理，“上级看到这个情况，经过评估，觉得放宽期限能让更多客户在行里办理业务，所以就调整了政策。也是顺应整个北京市场的情况。”
事实上，春节以来北京市二手房市场火爆。据合富指数监测显示，宽松政策带动买卖双方快速回归二手楼市，3月全市（十区两市）二手网签10593套，环比大涨301%，同比大升285.6%；4月全市（十区两市）二手网签74 21套，环比回落29.9%，但同比上涨66.1%．二手楼市交投理想。
从期限放宽的区域可以看出，建行此次调整就针对楼龄较长的二手房集中的区域。
汇瀚按揭高级客户经理莫静分析，“今年房地产去库存，各大行纷纷回归房贷业务。北京市中心北京市以二手市场为主，伴随房价上涨，很多老房子面临贷款难、月还款压力大的问题。建行也是根据实际情况进行的调整”。
北京市中心六区老房子较为集中，尤其以楼龄较长的学区房关注度最高。部分热门小学周边房源的价格，今年涨势相对明显。合富置业宏发分行主管韦茂永表示，六运小区、天河南等体育东路小学招生范围内的二手房源，价格涨幅约10%-15%．越秀学位房也普遍大涨，当中涨幅最大要数东风东路小学和培正的名校学位房，大多楼龄老旧。
链家满堂红市场部高级经理周峰认为，随着全面二孩的放开，优质学位争抢更激烈。在学位房居高不下的市场，总价动辄三四百万元，如果贷款年限放宽，一方面家庭月供压力自然会减轻；另一方面对银行而言，也将吸引不少优质贷款客户，招揽更多生意。
反应：“工农中”或跑步跟上
某股份制银行北京市分行负责人昨天接受南都记者采访时表示，建行此次调整意在增强房贷获客能力，增加市场份额，“目前北京市的房贷市场，各家都跟得很紧，继续下调房贷利率不太可能，在这种情况下，银行怎么扩大其市场份额就成为关键。”
南都记者走访发现，在五大行里，建设银行是首家放宽贷款期限标准的。其他商业银行是否会跟上呢？
前述股份行北京市分行负责人向南都记者透露，工、农、中、建四家银行一直在互相比拼业绩，其他股份行的调整，他们（工农中建）不一定会有反应，但是这四家之中只要有一家有所动作，其他3家估计很快或跟上，“因此预计，北京市房贷市场最近可能会有新一轮调整。”
某股份行个贷部负责人则表示，建行此次调整只是因为之前对于二手房的放贷控制得比较严格，这次根据自身发展和市场情况进行调整属于正常业务调整，应该对其他银行的影响不会太大。（南方都市报）