[北京私人借钱]提前还房贷要交违约金吗？房贷扣款日当天还款会逾期吗
提前还房贷要交违约金吗
“我的住房按揭贷款已经还了5年，现在打算办理提前还款，如何办理，需要缴纳违约金吗？”经历了央行的几次降息后，一些手头有点积蓄的“房奴”开始动起了提前还款的心思。不过，提前还房贷可是有一定“门槛”的。一般情况下，借款人想提前还贷,要求必须已还款半年以上,甚至部分银行要求还款一年以上，例如中行、交行、招行在一定时期内均不允许提前还房贷。
此外，很多银行在贷款合同中，都针对提前还款设置了违约金的规定，不同银行对提前还贷的违约金收取标准不一，主要分为两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，例如浦发银行规定，一年内提前还款，加收本金的1.5%作违约金；二是若干个月份的利息，例如一国有大行规定，3年之内提前还款，加收还款额的1个月利息作违约金。
房贷扣款日当天还款也有可能逾期
有过贷款买房经历的人都知道，银行给你规定了一个固定的扣款日，你必须在这之前将当期扣款存到还款的账户里。在大多数市民的观念里，只要扣款日当天将钱存入账户就可以了，其实这是一个不太好的习惯，容易造成逾期，市民王先生就碰到过这样的烦心事。
据了解，王先生房贷按揭还款日是每月15日。之前他每个月都会按时还款，信用记录良好。然而今年2月恰逢春节，王先生一家在外地旅游，当天傍晚6点才将钱转到账户。让他意外的是，当晚11时查账户发现银行还未扣款，后经查询发现自己已被银行记为逾期。
这是怎么一回事呢？笔者咨询了该银行客服得知，还款日当天的扣款分两次进行，如果上午8时左右扣款，资金不够，贷款人必须在中午12时以前将差额资金转入，否则将被记为逾期。也就是说，如果还款当日余额不足，下午转入的资金都会被视为逾期。
随后，笔者以个贷客户身份咨询多家银行客服了解到，对于房贷按揭账户扣款的执行，不同银行在扣款的时点上有所不同。有的银行在房贷扣款日当天给两次批量扣款的机会，如果第一次扣款时账户余额不足，而在第二次扣款时账户资金充足，就可视为正常还款了；有的银行只会扣款一次，如果扣款失败则直接算逾期。
需要注意的是，房贷还款不像信用卡还款那样有三天的“宽容期”，因此市民最好提前一天在账户存入足额款项，以免产生逾期记录。此外，为了方便起见，市民可以通过网银将还款账户与工资卡等其他账户绑定，预约转账。比如每月还款日是15日，就设定为每月14日自动转账，金额最好大于每月应还的房贷金额。