[北京小额空放]首套房95折利率成主流 部分中小银行却还有更低折扣？
6月底的“2015宜居北京市生活展”现场，民生银行推出了首套房“9折利率”办理按揭贷款的优惠。与此同时，央行年内第三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，5年以上贷款基准利率调整为5.40%。这意味着，如果按照“9折利率”办理按揭贷款，则购房人的贷款利率将只有4.86%。对于这样的利率折扣，有不少银行直呼已经亏本。
从年初开始，首套房95折利率一直都是市场主流。那么，在这次降准降息之后，市场上的房贷利率政策是否又会有新的变化呢？
9折优惠曾在上月底短暂出现
6月27日-6月28日，在“2015宜居北京市生活展”活动现场，民生银行对意向购买参展开发商楼盘，且通过“民生银行北京市分行小微金融”微信公众号提交贷款申请的客户，提供首套房“9折利率”办理按揭贷款的优惠。这在今年以95折房贷利率为主流的市场上并不多见。
而在6月28日，央行再次降息，5年以上贷款基准利率从此前的5.65%调整为5.40%。这也意味着，如果在6月27日-6月28日的展会期间，按照规定向民生银行提交贷款申请的购房人将可以享受到折后4.86%的房贷利率。对于这样的折扣利率，不少银行都直呼已经亏本。
民生银行相关负责人告诉记者，这样的9折优惠利率仅仅针对6月27日-6月28日展会期间符合活动要求的客户，“展会结束后我们就恢复了95折的优惠利率。”该负责人透露，展会期间有不少客户都来登记了信息，但是暂时还没有开始办理按揭贷款的，“毕竟购房人不可能在现场看了房就立即签订合同，会有一个缓冲期。”
部分银行在95折上仍可“商量”
记者随后也对北京市各大银行的房贷利率进行了摸底，发现包括中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、紫金农商银行、招商银行、北京银行在内的多家银行目前关于首套房贷主要还是执行95折的房贷利率。但也有一些银行表示，95折以下房贷利率折扣是有得商量的。
农业银行一位负责信贷的经理告诉记者，目前他们针对优质客户最低可以给出首套房贷92折的优惠利率，“不过对客户的要求非常高，而且要行长批复，只有极少数人能够符合标准。”北京银行则针对符合要求的首套房贷客户都可以给出最低9折的利率。“客户在我们银行办理一定额度的理财，或者在我们这里贷家装类的信用贷款，只要符合两个条件中的一个，都可以享受到9折的优惠利率。”据该银行负责人透露，如果想要贷50万的贷款，要求的理财额度为10万-20万左右。此外，家装类信用贷款主要是针对购房人买了房子以后的家庭装修费用，贷款额度为30万。
而另外一家主打95折优惠利率的银行相关负责人也坦言现在贷款的压力越来越大，不排除后期推出差异化活动或者进一步利率优惠政策的可能性。
中小银行房贷利率折扣或更大
北京市一家大型银行的负责人告诉记者，在此次降息降准前，他们经过核算发现，首套房贷打92折的时候和他们的成本刚好持平，“降准降息后，估计房贷要打93折或者94折才能够与成本持平。”他坦言，房贷对于银行来说并不赚钱，只是一个获客的方式，有利于银行稳定客户以及为客户提供其他服务。他同时告诉记者，从成本以及房贷规模上来考虑，该行未来给房贷利率打9折的可能性不大，“主要还是打95折。”
另一家中小银行的相关负责人则告诉记者他们的房贷平衡点在9折左右，“每家银行的房贷成本都不一样。”他给记者打了个比方，仅仅从放贷规模的角度来看，如果一家银行有10000个房贷客户，另一家银行则只有100个房贷客户，则如果房贷利率打9折后，每家银行要为每个客户补贴1元，则第一家银行要补贴10000元，第二家银行则只要补贴100元，两者支出的成本相去甚远。也正是因为这样的原因，大银行在这样的背景下可能会收紧优惠幅度，而中小银行为了争夺客户资源以及打入市场则会放大优惠力度。
“不过银行的折扣力度也不会太大，市场做大以后，利润就会不断摊薄，在超过银行成本的临界点后折扣力度肯定还会回调。”业内人士分析称。